Často kladené otázky

Aká je lehota na prijatie Návrhu na uzavretie Zmluvy o budúcej zmluve?

Lehota je päť (5) pracovných dní odo dňa doručenia Návrhu Kupujúcemu. Návrh je prijatý len pri kumulatívnom splnení podpisu a úhrady prvého preddavku.

Akým spôsobom môže Kupujúci platne akceptovať Návrh?

Buď vytlačením, podpísaním a naskenovaním dokumentu, alebo pripojením zaručeného elektronického podpisu. Akceptácia je účinná až doručením podpísaného dokumentu Predávajúcemu e‑mailom.

Môže Kupujúci do Návrhu alebo príloh vykonať úpravy?

Nie, akákoľvek zmena sa považuje za protinávrh, ktorý Predávajúci odmieta. Návrh je možné prijať iba bez úprav.

Čo sa stane, ak Kupujúci zaplatí prvý preddavok, ale nepošle podpísaný Návrh v lehote?

Návrh zaniká a nemôže byť prijatý. Predávajúci je povinný vrátiť preddavok do 15 dní, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak.

Kedy sa Návrh považuje za akceptovaný?

Len v prípade, že Kupujúci v lehote splní obe podmienky – podpis dokumentu a zaplatenie prvého preddavku. Nesplnenie ktorejkoľvek podmienky spôsobuje automatický zánik Návrhu.

Z čoho pozostáva Kúpna cena podľa Zmluvy?

Z ceny za byt, skladový priestor, parkovacie miesto a spoluvlastnícke podiely. Kúpna cena zahŕňa aj DPH podľa aktuálnej sadzby.

Môže sa Kúpna cena počas trvania Zmluvy zmeniť?

Áno, iba v prípadoch uvedených v Zmluve, najmä pri zmene DPH, odchýlke skutočnej výmery bytu nad 3 %, alebo zvýšení cenového indexu stavebných materiálov o viac ako 5 %. Úprava sa následne zohľadní v Zmluve o prevode.

Ako sa platia jednotlivé časti Kúpnej ceny?

Po rezervačnom poplatku Kupujúci zaplatí 20 % ako prvý preddavok a zvyšok až po kolaudácii na základe Výzvy na zaplatenie. Predávajúci určí lehotu v tejto výzve. Kupujúci a Predávajúci sa však môžu dohodnúť aj na inom splátkovom kalendári, ktorý je možné si zvoliť pri výbere Predmetu prevodu.

Kedy môže Predávajúci zaslať Výzvu na zaplatenie druhého preddavku?

Až po vydaní a právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia, pridelení súpisného a orientačného čísla a zápise Predávajúceho ako vlastníka do katastra. Až potom vzniká povinnosť doplatiť zvyšok.

Môže Kupujúci financovať druhý preddavok hypotekárnym úverom?

Áno, ak o tom Predávajúceho písomne informuje v stanovenej lehote. Predávajúci následne uzavrie s bankou záložnú zmluvu, ak podmienky úveru nie sú pre Predávajúceho neprijateľné.

Kto hradí náklady na vklad záložného práva a iné poplatky súvisiace s financovaním?

Tieto náklady znáša Kupujúci. Kupujúci je povinný poskytnúť Predávajúcemu preddavok na účely úhrady týchto nákladov.

Kto hradí správne poplatky a notárske poplatky za prevod vlastníctva?

Všetky poplatky spojené so zápisom do katastra hradí Kupujúci. Tieto poplatky nie sú súčasťou Kúpnej ceny.

Kedy môže Kupujúci vykonať technickú obhliadku bytu a súvisiacich priestorov?

Po podaní žiadosti o vydanie kolaudačného rozhodnutia môže Predávajúci umožniť obhliadku. Termín obhliadky bude určený na základe výzvy Predávajúceho.

Čo sa stane, ak sa pri obhliadke zistia vady?

Predávajúci ich odstráni pred odovzdaním do užívania, pokiaľ tomu nebránia objektívne okolnosti. O zistených vadách sa vyhotoví spoločný zápis.

Kedy má Predávajúci začať a dokončiť výstavbu?

Výstavba začne najneskôr do 2 mesiacov od získania overovacej doložky a dokončí sa do 24 mesiacov od jej začiatku. Termín sa automaticky predlžuje o prekážky uvedené v Zmluve.

Čo sa považuje za Termín ukončenia výstavby?

Deň podania návrhu na kolaudačné rozhodnutie pri bytovom dome, ak bude následne vydané rozhodnutie o povolení užívania a dom bude technicky dokončený. Tento dátum je rozhodujúci pre ďalšie postupy.

Môžu nastať zmeny projektu počas výstavby?

Áno, ak nepôjde o zásadné zmeny a zachová sa kvalita projektu. Týka sa to najmä technických a dispozičných aspektov.

Môže sa zmeniť označenie bytu alebo jeho číslovanie?

Áno, uvedené označenia sú marketingové a môžu sa zmeniť zápisom v katastri. Predmet prevodu však zostáva totožný.

Ako sa určia spoluvlastnícke podiely spojené s bytom, skladom a parkovaním?

Podiely sa vypočítajú podľa pomeru výmery príslušnej jednotky k celkovým výmerám v danom dome alebo priestore. Presné podiely budú doplnené v Zmluve o prevode.

Čo sa stane so záložným právom banky, ak dôjde k zániku Zmluvy?

Kupujúci je povinný zabezpečiť jeho zánik bez zbytočného odkladu. Predávajúci vráti prijaté plnenia až po preukázaní zániku záložného práva, prípadne ich vráti priamo banke.